Loyers réels, typologie des logements et tendance du marché à Trafalgar.
Loyer médian
1 700€/mois
Moyenne : 1 951€/mois
Prix au m²
27,7€
Madrid : 24,6€/m²
Tendance
Stable
€/m² vs période précédente
Annonces analysées
251
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Trafalgar, c'est Chamberí à l'état pur, et Chamberí est l'arrondissement que les agences de relocation citent sans cesse comme le plus demandé de Madrid. La vie tourne autour de la plaza de Olavide et de sa couronne de terrasses, dans un tissu de commerces de quartier, de marchés couverts et de restaurants qui s'est beaucoup enrichi en dix ans.
Authentiquement madrilène et cher à la fois : 1.700€ de médiane pour 65 m², soit exactement la surface médiane de la ville. Le quartier attire des familles avec enfants scolarisés, des actifs de trente-cinq ans et des étrangers qui ont déjà fait une année dans le centre et veulent désormais dormir la nuit. Les écoles et l'offre de santé comptent parmi les meilleures de Madrid.
Ce que tu ne trouveras pas ici, c'est une affaire. Les 251 annonces analysées partent vite et presque toujours via une agence, et les prix affichés reflètent le nombre de gens qui veulent y vivre. La vie nocturne, au-delà des terrasses d'Olavide, est limitée. C'est un quartier où l'on s'installe, pas un quartier où l'on passe un an.
Transports : le métro L1 et L4 (Bilbao), L1 (Iglesia), L2 (Quevedo) et L4, L5 et L10 (Alonso Martínez).
35% des logements en location à Trafalgar ont deux chambres, suivis de 34% avec une chambre. Les studios représentent 11% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 7%.
Ascenseur. 74% des logements en location disposent d'un ascenseur. Trois logements sur quatre ont un ascenseur : l'immeuble bourgeois de la fin du XIXe côtoie des blocs d'après-guerre qui en étaient équipés d'origine.
Particulier ou agence. 5% des annonces sont publiées par un particulier, contre 95% qui passent par une agence. Comme dans presque toute Madrid, l'offre est dominée par les agences.
Le loyer médian à Trafalgar est de 1 700€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 300€ et 2 450€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 300€, et un autre quart dépasse 2 450€.
Au mètre carré, cela donne 27,7€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 1 380€ par mois, un 70 m² autour de 1 940€, et un 90 m² autour de 2 490€.
Face à l'ensemble de la ville, Trafalgar se situe 13% au-dessus de la médiane de Madrid (1 500€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 24,6€/m².
À Trafalgar, seules 10% des annonces descendent sous 20,9€/m². Si tu trouves un 70 m² à 1 460€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Trafalgar se situe à 24,1€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Le prix au mètre carré à Trafalgar est resté stable ces derniers mois, avec une variation de seulement 2,2% par rapport à la période précédente. L'écart est trop faible pour y voir un vrai mouvement de marché.
Données issues de 251 annonces Idealista à Trafalgar analysées ces derniers mois. Nous comparons deux périodes consécutives de 28 jours, et nous mesurons la variation du prix au mètre carré, pas celle du loyer médian : le loyer médian monte et descend selon la taille des logements publiés dans la semaine, ce qui décrit notre échantillon et non le marché. Notre historique reste court : ces chiffres décrivent le marché d'aujourd'hui, pas une tendance annuelle.
Tu cherches un logement à Trafalgar en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Trafalgar est de 1 700€ par mois, soit environ 28€/m². La majorité des logements se louent entre 1 300€ et 2 450€ par mois. Ces chiffres proviennent de 251 annonces Idealista des derniers mois.
Le prix au mètre carré à Trafalgar est resté stable ces derniers mois, avec une variation de seulement 2,2% par rapport à la période précédente. L'écart est trop faible pour y voir un vrai mouvement de marché. La comparaison porte sur 108 annonces pour la période précédente et 142 pour la plus récente.
74% des logements en location à Trafalgar disposent d'un ascenseur. Trois logements sur quatre ont un ascenseur : l'immeuble bourgeois de la fin du XIXe côtoie des blocs d'après-guerre qui en étaient équipés d'origine.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.