Loyers réels, percentiles et typologie des logements à La Latina. (officiellement Palacio)
Loyer médian
1 350€/mois
Moyenne : 1 678€/mois
Prix au m²
30,0€
Madrid : 25,0€/m²
Surface médiane
45 m²
Madrid : 63 m²
Annonces analysées
96
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
La Latina, c'est le Madrid des cartes postales : le tracé médiéval des Austrias, les tavernes de la Cava Baja, la plaza de la Paja, et El Rastro, le grand marché aux puces qui envahit le quartier tous les dimanches. Officiellement, le quartier s'appelle Palacio et remonte jusqu'à l'Opéra et au Palais royal.
La demande est intense et les chiffres le disent : 29,5€/m², l'un des prix au mètre carré les plus élevés de Madrid, pour une médiane de 50 m². Tu paies cher, et pour peu de surface. On y trouve des gens qui connaissent déjà Madrid et veulent rester dans la vieille ville, des étrangers avec du budget, des couples sans enfants. Avec 319 annonces, l'offre est mince face à la demande.
Ce que tu obtiens : le centre historique, tout à pied. Ce que tu perds : le calme. Le dimanche appartient au Rastro, la pression touristique est constante, et le bâti est assez ancien pour qu'il faille inspecter l'immeuble autant que l'appartement.
Transports : le métro L5 (La Latina, Puerta de Toledo), L2 et L5 (Ópera) et L1 (Tirso de Molina).
54% des logements en location à La Latina ont une chambre, suivis de 22% avec deux chambres. Les studios représentent 11% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 2%.
Ascenseur. 74% des logements en location disposent d'un ascenseur. Près de trois logements sur quatre ont un ascenseur, ce qui est élevé pour une vieille ville : beaucoup de fincas (les immeubles de rapport) ont été réhabilitées et en ont reçu un, mais les rues les plus étroites restent sans.
Particulier ou agence. 9% des annonces sont publiées par un particulier, contre 91% qui passent par une agence. Comme dans presque toute Madrid, l'offre est dominée par les agences.
Le loyer médian à La Latina est de 1 350€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 349€ et 1 960€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 349€, et un autre quart dépasse 1 960€.
Au mètre carré, cela donne 30,0€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 1 500€ par mois, un 70 m² autour de 2 100€, et un 90 m² autour de 2 700€.
Face à l'ensemble de la ville, La Latina se situe 10% en dessous de la médiane de Madrid (1 500€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 25,0€/m².
À La Latina, seules 10% des annonces descendent sous 20,2€/m². Si tu trouves un 70 m² à 1 410€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à La Latina se situe à 24,0€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous vérifions que notre échantillon peut porter une tendance avant d'en publier une, et pour l'instant il ne le peut pas. Au nombre d'annonces que nous analysons par période à Madrid, couper au hasard ce même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. Tout pourcentage que nous publierions décrirait la taille de notre échantillon, pas les loyers.
Les prix de cette page ne sont pas affectés : une médiane demande beaucoup moins d'historique qu'une tendance. Nous publierons de nouveau la variation quand nous pourrons comparer deux longues périodes sur la même couverture.
Tu cherches un logement dans le quartier La Latina ? Nos alertes Idealista envoient sur Telegram chaque nouvelle annonce qui correspond à ta recherche, au moins 2 minutes avant les notifications push d'Idealista.
Le loyer médian à La Latina est de 1 350€ par mois, soit environ 30€/m². La majorité des logements se louent entre 1 349€ et 1 960€ par mois. Ces chiffres proviennent de 96 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour La Latina. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne, et ce n'est pas le cas pour l'instant : la variation que nous calculerions tomberait dans la marge d'erreur de l'échantillon lui-même. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
74% des logements en location à La Latina disposent d'un ascenseur. Près de trois logements sur quatre ont un ascenseur, ce qui est élevé pour une vieille ville : beaucoup de fincas (les immeubles de rapport) ont été réhabilitées et en ont reçu un, mais les rues les plus étroites restent sans.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.