Loyers réels, typologie des logements et tendance du marché à Malasaña. (officiellement Malasaña-Universidad)
Loyer médian
1 600€/mois
Moyenne : 1 811€/mois
Prix au m²
26,7€
Madrid : 24,6€/m²
Tendance
Stable
€/m² vs période précédente
Annonces analysées
504
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Malasaña, officiellement le quartier d'Universidad, c'est là que finit à peu près tout le monde quand on arrive jeune à Madrid. Le quartier tourne autour de la plaza del Dos de Mayo : friperies, street art, cafés de spécialité, et une densité de bars difficile à égaler ailleurs en Espagne.
Le profil des locataires : jeunes actifs, indépendants, créatifs et étudiants, beaucoup d'étrangers. Les appartements sont petits, 60 m² de médiane, à 26,7€/m², au-dessus de la moyenne madrilène mais en dessous de Sol ou de La Latina. Avec 504 annonces analysées, c'est l'un des marchés locatifs les plus actifs du centre, ce qui aide, parce que la concurrence sur le moindre bien correct est rude.
L'argument pour : tu marches jusqu'à Gran Vía, Chueca et Chamberí sans prendre le métro, et le quartier a une identité réelle, pas fabriquée. L'argument contre : le bruit. Un appartement au-dessus de la calle Espíritu Santo un samedi soir n'a rien à voir avec la même rue un mardi matin. Demande de quel côté donnent les fenêtres.
Transports : le métro L1 et L10 (Tribunal), L2 (Noviciado), L1 et L4 (Bilbao), avec Gran Vía (L1, L5) à cinq minutes à pied.
37% des logements en location à Malasaña ont une chambre, suivis de 35% avec deux chambres. Les studios représentent 12% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 3%.
Ascenseur. 61% des logements en location disposent d'un ascenseur. Six logements sur dix ont un ascenseur : l'immeuble du XIXe siècle domine la trame et beaucoup de rénovations n'en ont jamais installé.
Particulier ou agence. 7% des annonces sont publiées par un particulier, contre 93% qui passent par une agence. Comme dans presque toute Madrid, l'offre est dominée par les agences.
Le loyer médian à Malasaña est de 1 600€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 300€ et 2 200€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 300€, et un autre quart dépasse 2 200€.
Au mètre carré, cela donne 26,7€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 1 340€ par mois, un 70 m² autour de 1 870€, et un 90 m² autour de 2 400€.
Face à l'ensemble de la ville, Malasaña se situe 7% au-dessus de la médiane de Madrid (1 500€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 24,6€/m².
À Malasaña, seules 10% des annonces descendent sous 20,0€/m². Si tu trouves un 70 m² à 1 400€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Malasaña se situe à 23,2€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Le prix au mètre carré à Malasaña est resté stable ces derniers mois, avec une variation de seulement 2,1% par rapport à la période précédente. L'écart est trop faible pour y voir un vrai mouvement de marché.
Données issues de 504 annonces Idealista à Malasaña analysées ces derniers mois. Nous comparons deux périodes consécutives de 28 jours, et nous mesurons la variation du prix au mètre carré, pas celle du loyer médian : le loyer médian monte et descend selon la taille des logements publiés dans la semaine, ce qui décrit notre échantillon et non le marché. Notre historique reste court : ces chiffres décrivent le marché d'aujourd'hui, pas une tendance annuelle.
Tu cherches un logement à Malasaña en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Malasaña est de 1 600€ par mois, soit environ 27€/m². La majorité des logements se louent entre 1 300€ et 2 200€ par mois. Ces chiffres proviennent de 504 annonces Idealista des derniers mois.
Le prix au mètre carré à Malasaña est resté stable ces derniers mois, avec une variation de seulement 2,1% par rapport à la période précédente. L'écart est trop faible pour y voir un vrai mouvement de marché. La comparaison porte sur 228 annonces pour la période précédente et 276 pour la plus récente.
61% des logements en location à Malasaña disposent d'un ascenseur. Six logements sur dix ont un ascenseur : l'immeuble du XIXe siècle domine la trame et beaucoup de rénovations n'en ont jamais installé.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.